Чудите се кога се плаща данък печалба при продажба на имот?
Продажбата на недвижим имот може да породи задължение за плащане на данък върху дохода. В България, физическите лица дължат такъв данък, когато продават определени видове имоти, а юридическите лица (фирмите) винаги подлежат на облагане, когато реализират печалба от продажбата на имущество.
Данъчно облагане на физически лица
При продажба на имот от физическо лице, данък се плаща върху разликата между продажната цена и документално доказаната цена на придобиване. Има обаче някои изключения, които освобождават физическите лица от плащането на данък върху дохода от продажба на недвижим имот.
Освободени от данък имоти
Съгласно Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), не се дължи данък върху дохода, когато:
Продавате един жилищен имот, ако той е бил ваше притежание повече от 3 години.
Продавате до два нежилищни имота (напр. гараж, парцел), ако те са били ваше притежание повече от 5 години.
Продавате земеделски и горски имоти, независимо от това колко дълго са били ваше притежание.
Всички останали продажби на имоти от физически лица, които не попадат в горепосочените категории, подлежат на облагане с данък. Данъчната ставка е 10% върху данъчната основа.
Данъчно облагане на юридически лица
За разлика от физическите лица, юридическите лица (фирмите) винаги подлежат на облагане с корпоративен данък при продажба на недвижим имот. Няма законови изключения или прагове, които да освобождават фирмите от плащането на този данък, независимо от срока на притежание на имота.
Определяне на данъчната основа
Данъчната основа за юридическите лица е положителната разлика между продажната цена на имота и неговата балансова стойност. Балансовата стойност представлява цената на придобиване, намалена с начислените амортизации (ако има такива).
Данъчна основа = Продажна цена – Балансова стойност
Ставката на корпоративния данък в България е 10%.
Срокове за плащане на данъка
За физическите лица, дължимият данък се внася в държавната хазна в срок до 25-то число на месеца, следващ тримесечието на продажбата. Данъкът се декларира с годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ.
За юридическите лица, печалбата от продажба на имот се отчита в Годишната данъчна декларация по Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО). Дължимият данък се плаща в срок до 31-ви март на следващата календарна година.
Важно е да се отбележи, че при сделка с недвижим имот, нотариусът има задължението да удържи и внесе дължимия данък, ако продавачът е физическо лице, което дължи такъв данък.
Данък при придобиване
Освен данъка върху печалбата, при продажба на имот се дължи и местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин. Този данък се плаща от купувача и ставката му се определя от съответната община. Той се изчислява върху по-високата от двете стойности: продажната цена или данъчната оценка на имота.
Данък печалба се дължи при продажба на имот, когато се реализира облагаем доход. При физическите лица има изключения, а при юридическите лица данъкът е винаги дължим. Задължението за плащане на данък, както и неговият размер, зависи от конкретния случай, като е важно да се спазват законоустановените срокове и процедури.