Ако се чудите как да намеря собственик на апартамент, то най-вероятно имате конкретна причина за това – искате да го закупите, да го наемете, да сигнализирате за проблем или просто да се свържете с него. В България има няколко законови начина да получите тази информация. Ето най-ефективните от тях.
- Кадастрална карта и регистър
Това е най-сигурният и официален начин да се провери собствеността на недвижим имот. Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) поддържа публична информационна система, която съдържа данни за всички имоти и техните собственици. Можете да направите справка по няколко начина:
Онлайн портал на АГКК: Чрез електронната услуга на АГКК можете да получите достъп до кадастралната карта и регистър. За целта ще ви е нужен адресът на имота или неговият идентификатор. Справката е платена, но предоставя изчерпателна информация за собствениците, площта на имота и други данни.
На място в АГКК: Можете да посетите най-близката служба по кадастър и да подадете писмено заявление. Служителите ще ви предоставят нужната информация след заплащане на съответната такса.
- Имотен регистър в Агенцията по вписванията
Друг надежден източник на информация е Имотният регистър, поддържан от Агенцията по вписванията. В него се вписват всички актове за прехвърляне на собственост (нотариални актове за покупко-продажба, дарение, замяна и др.). Чрез справка в този регистър можете да проследите историята на собствеността на даден имот и да разберете кой е актуалният собственик. Справката може да се направи:
Онлайн: Агенцията по вписванията предлага електронен достъп до Имотния регистър. Можете да търсите по адрес или име на собственик, ако го знаете. За повечето справки се изисква заплащане на такса.
На място: Можете да посетите Службата по вписванията, която обслужва района на имота, и да поискате справка.
- Местна общинска администрация
В някои случаи общината може да ви предостави информация, особено ако имотът е общинска собственост или ако се намира в сграда с няколко апартамента. Отделът за местни данъци и такси разполага с данни за собствениците на имотите в общината. Имайте предвид, че те не винаги са задължени да ви предоставят лична информация поради защитата на личните данни (GDPR), но могат да ви насочат.
Кога е важно да знаем собственика на апартамента?
Покупка на имот: Когато купувате имот, е абсолютно задължително да проверите собствеността му в Кадастъра и Имотния регистър. Това ще ви гарантира, че продавачът е истинският собственик и че няма тежести (ипотеки, възбрани) върху имота.
Наем: Преди да сключите договор за наем, се уверете, че лицето, с което преговаряте, е законният собственик или има нотариално заверено пълномощно да представлява собственика.
Правни въпроси: Ако имате спор със съсед, искате да подадете сигнал за нередност или да предприемете съдебни действия, ще ви трябва информация за собственика.
Запомнете, че достъпът до информация за собствеността на имоти е регулиран от закона. Използвайте само официалните канали, за да сте сигурни, че данните, които получавате, са точни и актуални.